Quy định về sổ đỏ cho diện tích đất dưới 30m
Câu hỏi cảu độc giả : Tôi mới mua một mảnh đất từ người thiệu có diện tích tổng thể là 26m2 chưa có sổ đỏ. Do là người quen giới thiệu nên tôi đồng ý mua với giá cả hợp lý, nhưng vẫn lo ngại về vấn đề sổ đỏ cho mảnh đất. Người bán nói rằng, theo quy định mới từ 1/7 thửa đất này sẽ được cấp sổ đỏ.
Vậy luật sư cho hỏi người bán có nói đúng không? Mảnh đất trên có được cấp sổ đỏ không? Nếu được cấp thì cần phải đáp ứng những điều kiện cần thiết gì ?
Tôi xin chân thành cảm ơn !
Trả lời của chuyên viên tư vấn Liên Nguyễn : Thay mặt Ban biên tập của đơn vị tư vấn Việt Luật xin có lời cảm ơn tới bạn đọc chưa rõ địa chỉ vì đã tin tưởng và gửi câu hỏi tới hộp thư giải đáp pháp luật của chúng tôi, chúc bạn sức khỏe và thành công trong cuộc sống . Với câu hỏi của bạn tôi xin đưa ra ý kiến trả lời cụ thể như sau:
Điều 29, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định về điều kiện để thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) cụ thể như sau:
- Một là, thửa đất đang sử dụng có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của UBND cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành (tại Hà Nội: Thửa đất có diện tích nhỏ hơn 30m2 chỉ được cấp giấy chứng nhận nếu được hình thành trước ngày 10/4/2009 - thời điểm Quyết định số 58/2009/QĐ-UBND TP Hà Nội ngày 30/3/2009 có hiệu lực thi hành).
- Hai là, thửa đất đang sử dụng có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu có đủ điều kiện cấp sổ đỏ.
Về điều kiện cấp sổ đỏ, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định cụ thể tại Điều 100 Luật Đất đai 2013.
Như vậy, trường hợp bạn hỏi nếu phù hợp với các quy định nêu trên, đáp ứng đủ các điều kiện quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Xem thêm nội dung liên quan:
>< Thủ tục cấp sổ đỏ nhà chung cư giãn dân
>< Quy định về diện tích tối thiểu để tách thửa
>< Các trường hợp không được cấp sổ đỏ
Mọi chi tiết vui lòng liên hệ với chúng tôi theo những cách sau:
Goi tới tổng đài tư vấn trực tuyến miễn phí : 0965.999.345/ 0968.29.33.66
Giử thư về hòm thư : congtyvietluathanoi@gmail.com
Tới trực tiếp văn phòng : Địa chỉ 126 Chùa Láng, Đống Đa, Hà Nội.
Trân trọng cảm ơn và hân hạnh khi được làm việc tới quý khách !
